Khu vực quy hoạch xây dựng đô thị đến năm 2020 khoảng 1.600 ha, được giới hạn:

• Phía Bắc: giáp xã Lam Hạ (thị xã Phủ Lý).
• Phía Nam: giáp xã Thanh Hà (huyện Thanh Liêm).
• Phía Đông và Đông Nam: giáp xã Liêm Chính, xã Liêm Chung (thị xã Phủ Lý).
• Phía Tây: giáp xã Thanh Sơn (huyện Kim Bảng).

2. Quy mô dân số:

• Hiện trạng năm 2001: dân số toàn thị xã là 73.249 người (trong đó dân số nội thị là 37.800 người).
• Dự báo đến năm 2010: dân số toàn thị xã là 105.000 người (trong đó dân số nội thị là 77.000 người).
• Dự báo đến năm 2020: dân số toàn thị xã là 185.000 người (trong đó dân số nội thị là 160.000 người).

3. Quy mô đất đai và các chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng đô thị

• Hiện trạng năm 2001: diện tích 288 ha, bình quân 76 m2/người (trong đó đất dân dụng 56,4 m2/người).
• Đợt đầu đến năm 2010:   diện tích 925 ha, bình quân 120 m2/người (trong đó đất dân dụng 84 m2/người).
• Dài hạn đến năm 2020:   diện tích 1.600 ha, bình quân 100m2/người (trong đó đất dân dụng 72,3 m2/người).