Quy hoạch khu dân cư kết hợp TTTM Dịch vụ Khoa học
 Khu dân cư kết hợp Trung tâm thương mại Dịch vụ Khoa học có phía Đông giáp rạch Tôm; phía Tây giáp khu dân cư Phú Long (dọc đường Nguyễn Hữu Thọ); phía Nam giáp đường quy hoạch nối dài Kho dầu B (lộ giới 40m) và khu dân cư mới của Công ty Đầu tư Xây dựng Tân Thuận (quy mô 52ha); phía Bắc đất trống và dự án khu nhà ở Cán bộ công nhân viên Tổng cục 5 – Bộ Công an.Nhằm đáp ứng yêu cầu điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng huyện Nhà Bè đến năm 2020, câp nhật các thay đổi trong khu vực; UBND huyện Nhà Bè đã phê duyệt đồ án điều chỉnh QHCT 1/2000 Khu dân cư kết hợp Trung tâm thương mại Dịch vụ Khoa học, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.
Mục tiêu của đồ án quy hoạch là nhằm xác định quy mô dân số, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, cơ cấu sử dụng đất của khu dân cư, đáp ứng các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tương ứng làm cơ sở để triển khai dự án đầu tư xây dựng theo đúng quy định; đảm bảo các yêu cầu về quản lý xây dựng theo quy hoạch và theo quy định pháp luật. Đồng thời Kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị với các khu vực đã được cơ quan chức năng Thành phố phê duyệt quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư các công trình giao thông cùng các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác (như cấp - thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc, … ) có điều kiện phát triển đồng bộ, hình thành một khu dân cư mới, có môi trường sống văn minh, hiện đại.
Tổng diện tích khu đất quy hoạch là 59,18ha, được phân bổ theo cơ cấu sử dụng đất như sau: đất đơn vị ở: 47,28ha chiếm 79,89%, bao gồm đất nhóm nhà ở: 25,51ha, đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở: 4,85ha, đất cây xanh sử dụng công cộng: 6,44ha, đất giao thông: 10,48ha; đất ngoài đơn vị ở: 11,9ha, gồm có: đất trung tâm thương mại dịch vụ khoa học: 5,01ha, đất cây xanh cách ly tuyến điện: 2,69ha, đất mặt nước, hồ điều tiết: 4,2ha. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: quy mô dân số khoảng 17.750 người; mật độ xây dựng toàn khu: 25%; tầng cao xây dựng: 01-33 tầng.
Theo Quyết định phê duyệt, Khu vực quy hoạch gồm các khu chức năng. Cụ thể như sau:
Đất đơn vị ở
Khu ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ khu ở bố trí tiếp giáp các trục đường lớn như đường kho B, đường 25 – 30m theo quy hoạch, tiếp giáp khu thương mại dịch vụ khoa học. Trong các khu nhà ở cao tầng, còn bố trí đường dạo, bãi đậu xe, sân tập luyện TDTT và vườn hoa nhằm giảm mật độ xây dựng và tăng diện tích cây xanh. Bố cục các công trình cao tầng tương đối đồng đều giữa các nhóm nhà ở, nhưng nhìn chung vẫn ưu tiên dọc theo các trục giao thông có lộ giới lớn và hạn chế che khuất tầm nhìn giữa các công trình với nhau về phía rạch Tôm. Khu nhà ở thấp tầng bố trí phía Đông khu đất, giáp rạch Tôm kết hợp với công viên ven rạch.
Khu công trình dịch vụ cấp đơn vị ở
Các công trình công cộng được bố trí gần trung tâm khu ở thuận tiện trong việc đi lại, đồng thời kết hợp với khu công viên mặt nước để tạo khoảng không gian mở lớn, thưa thoáng, gồm 1,24ha xây dựng mới 02 trường mầm non, 1,33ha xây dựng 01 trường tiểu học, và 2,28ha xây mới 01 trường phổ thông trung học.
Khu công viên cây xanh kết hợp TDTT và mặt nước cảnh quan
Dự kiến xây dựng mới một công viên diện tích 3,79ha bố trí tại trung tâm khu quy hoạch, kết hợp với hồ cảnh quan để cải thiện vi khí hậu. Công trình có tính chất phục vụ công cộng được xây dựng trong khu vực này với mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao xây dựng tối đa 1 tầng.
Mạng lưới giao thông trong khu quy hoạch cólộ giới các tuyến đường như sau: đường A có lộ giới 40m; đường B có lộ giới 30m; đường C có lộ giới 14m; đường E có lộ giới 20m; đường số 1 và đường số 4 lộ giới 16m; đường số 3 lộ giới; đường D và đường số 2 có lộ giới 12m; và các tuyến đường nội bộ còn lại có lộ giới từ 10m đến 12m.
Theo Sở QHKT |
|
