Theo tờ trình của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, quy mô nghiên cứu thiết kế đô thị có diện tích 24 ha, chiều dài tuyến đường 1,55 km, phạm vi khu vực nghiên cứu thiết kế sẽ được phân thành 3 vùng.

Vùng 1 là khu vực phía Bắc đường Trường Sơn giáp đường Hồng hà, khu vực cửa ngõ sân bay chịu ảnh hưởng trực tiếp vùng khống chế bay có chiều cao tối đa 55 m, có diện tích gần 9,2 ha.

Khu vực này được định hướng phát triển các trung tâm đa chức năng có khoảng lùi lớn, trở thành khu vực mua sắm cao cấp với tầng cao dự kiến 10 - 14 tầng. Trong đó, khu nhà ở chiếm gần 0,2 ha, trung tâm đa chức năng gần 9 ha chiếm, công trình công cộng gần 0,08 ha.

Vùng 2 là khu vực dọc 2 bên trục Trường Sơn với chức năng nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ quy mô nhỏ với tầng cao dự kiến 2 - 8 tầng. Khu vực có diện tích gần 2 ha, trong đó khu nhà ở có diện tích khoảng 0,47 ha; nhà ở kết hợp văn phòng khoảng 0,74 ha; văn phòng, thương mại khoảng 0,77 ha.

Vùng 3 là khu vực dọc 2 bên đường Phan Đình Giót, Trần Quốc Hoàn, Phổ Quang với chức năng văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ.

Khu vực có diện tích hơn 4,4 ha, tầng cao dự kiến 3 - 12 tầng, trong đó khu nhà ở chiếm khoảng 0,66 ha; nhà ở kết hợp khoảng 0,93 ha; văn phòng, thương mại khoảng 0,84 ha; trung tâm đa chức năng khoảng 1,55 ha; diện tích còn lại dành cho công trình công cộng và công viên cây xanh.

Cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ thiết kế đô thị riêng là Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình quận Tân Bình.